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미국 부동산 가이드
미국 주택 구매 시 부동산 에이전트 선택 10가지 체크리스트
주택 구매 성공의 핵심, 전문성과 신뢰성 갖춘 에이전트 선정이 관건 미국에서 집을 구매하려는 사람들이 부동산 에이전트를 선택할 때 꼭 확인해야 할 10가지 핵심 사항을 제시한다. 전미부동산협회(NAR)가 최근 발표한 가이드라인에 따르면, 구매자의 이익을 최우선으로 고려하고 전문성을 갖춘 부동산 에이전트를 선택하는 것이 성공적인 주택 구매의 첫걸음이라고 강조했다.우선 에이전트가 전미부동산협회(NAR) 회원인 리얼터(REALTOR®)인지 확인해야 한다. 리얼터는 엄격한 윤리강령을 준수해야 하며, 구매자의 이익을 보호하고 증진시킬 의무가 있다. 이는 단순한 자격증 이상의 의미를 지니는 것으로, 전문성과 신뢰성을 보장하는 중요한 지표가 된다.에이전트가 제공할 수 있는 서비스의 범위도 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 구매..
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최신글
- 2025년 하반기와 2026년 상반기 부동산 시장 전망 금리 변화가 가져온 새로운 기회 2025년 하반기 미국 부동산 시장은 여러 경제적 변수 속에서 중요한 전환점을 맞이하고 있습니다. 무엇보다 주목할 만한 것은 금리의 변화입니다. 올해 초만 해도 주택담보대출 금리가 6.75~7% 수준이었는데, 현재는 약 6.125%로 하락했습니다. 전문가들은 연말쯤 5% 후반대까지 내려갈 가능성이 높다고 보고 있습니다. 이러한 금리 안정화는 그동안 주택 구매를 망설이던 실수요자들과 투자자들에게 다시 시장에 들어올 수 있는 신호가 되고 있습니다. 물론 여전히 이자율이 부담스러운 수준이긴 하지만, 방향성만큼은 긍정적이라고 볼 수 있습니다. 지역별로 다른 시장 온도 흥미로운 점은 지역마다 시장 상황이 확연히 다르다는 것입니다. 대도시 중심 지역이나 좋은 학군 근처는 여전히 견고.. 더보기
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2025 하반기 시장 동향과 리스팅의 법칙
현재 시장 상황올해 몇 년간의 급등세와 비교하면 부동산 시장에 변화의 바람이 불고 있습니다. 지역에 따라 차이는 있지만, 전반적으로 냉각된 분위기를 보여주고 있는 것이 사실입니다. 특히 관세 정책 등의 대내외적 요인으로 불안정한 정세가 이어지는 가운데, 바이어들이 관망세로 돌아선 것이 가장 큰 요인으로 분석됩니다. 하지만 9월 연방준비제도(Fed) 회의에서 오랜만에 금리 인하 신호가 나온 점은 긍정적입니다. 모기지 이자율 또한 소폭 하락하고 있어 부동산 경기 회복에 도움이 될 것으로 전망됩니다. 거래 패턴의 변화모든 거래가 동일하지는 않습니다. 팔려는 사람은 높게, 사려는 사람은 낮은 가격에 거래하려는 것은 당연한 일이죠. 특히 기준 가격이 정확하게 정해져 있지 않은 거래에서는 정확한 가격 측정을 위해..
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미국은 바이어 마켓으로 전환중
미국 주택 시장은 지난 두 달 동안 약 14,000명의 Seller가 감소 하여, 5월 최고치였던 196만 명에서 7월에는 195만 명으로 감소했습니다. 이는 2023년 7월 이후 첫 감소로, 당시 모기지 금리 상승으로 주택 소유주들이 매물을 내놓지 않으면서 매물 공급이 사상 최저치에 근접했던 시기입니다. 그럼에도 불구하고, Seller가 Buyer보다 가장 많은 것은 2013년 이후 기록상 가장 큰 폭입니다. 7월 주택 시장에는 약 143만 명의 주택 Buyer가 있었던 것으로 추산되는데, 이는 주택 시장이 마비된 팬데믹의 시작을 제외하면 역대 최저 수준입니다.최근까지만 해도 주택 시장에서는 Seller 수가 계속 증가하는 추세였습니다.이는 모기지금리 효과가 약해지고 있었고, 동시에 주택이 팔리는 데..
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미국 주택 가격이 또 다시 최고치를 기록하면서
보류 중인 매매 물량이 감소했습니다.미국 주택 시장 현황: 계약 건수는 줄고 집값은 또 최고치최근 미국 주택 시장에서 흥미로운 현상이 나타나고 있습니다. 7월 6일까지 4주간의 데이터를 보면, 주택 계약 건수는 작년 같은 기간보다 3.5% 줄어들었는데, 이는 2월 초 이후 두 번째로 큰 감소폭입니다.그런데 아이러니하게도 집값은 계속 오르고 있습니다. 전국 주택 중간 가격이 사상 최고치인 $399,633를 기록하며 작년보다 1% 상승했습니다. 계약은 줄었는데 가격은 오른 셈이죠.시장에 나타나는 긍정적인 신호들하지만 희망적인 신호들도 보입니다. 30년 고정 모기지 금리가 6.67%로 떨어져 4월 이후 가장 낮은 수준을 기록했고, 대출 신청도 지난주보다 9% 늘었습니다.집을 보러 다니는 사람들도 올해 초보다 ..
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